综合办公楼机电安装施工管理解决方案

【摘要】综合办公楼是一项综合技术要求非常高的建筑，不仅对建筑的商务功能有特殊要求，其机电安装规律和特征也非同寻常，与传统建筑有很大的不同。机电系统的安装、施工情况对综合办公楼日常管理、运营的影响颇多，电源配置、线路布置、电能开关位置等施工项...

机电系统的施工内容复杂，施工设备、材料、技术必须在协同运作下才能显现效果。对于综合办公楼而言，机电系统的供电线路设计更为复杂，需要多个设备联合运作。为此，在建筑工程后期检验时，施工团队的任何“违规”行为都会干扰到机电系统的正常运作。

一、综合办公楼机电安装要求解析

1、综合办公楼概述

综合办公楼是指在一个建筑物中同时拥有多种功能的办公楼，在这类办公楼的设计中，其设计理念集中表现了各种功能的融合，将不同功能建筑组合在一起，形成具有科技性、功能性、实用价值的建筑结构。因此，综合办公楼在机电安装施工上的设计是依照整体观念拟定的，既要将各功能建筑结构的供电线路分来，又要将他们的供电装置组合起来，形成集控管理模式。

2、综合办公楼机电安装的特殊要求

根据综合办公楼设计特征、功能要求，分析建筑中的机电系统可知，施工队伍必须就建筑综合功能内容进行仔细、认真的分析，对整体供电电路进行统一的整理和规划，制定完善的供电线路，让上下楼层、不同功能建筑单元能够拥有独立的电力供应装置，避免在业务往来、日常经营中受到交互干扰。

除此之外，还要从经济效益、资源节约角度上，对机电安装施工进行必要、可行的成本控制。如办公室集中、供电稳定性要求高的功能单元建筑，需扩大安装成本，创建独立的、大功率的备用电源装置。对走廊、周边活动区域、企业拓展空间等地，应减少灯座、供电开关数量，节约电量资源。在空间范围较大的办公场所，设计密集、规范的供电线路，做到无论怎么布置企业办公格局，线路总能在应设电源处。同时，供电线路需简单、直观、不要肆意交叉、重叠，方便后续维修，增强整体建筑机电系统的独立性效果。

二、综合办公楼机电安装施工中常见的问题

1、安装、设计不符

在落实机电安装任务时，机电施工团队必然会根据建筑设计要求，制定规范的线路图，对特殊机电配置内容进行标注。但是，在实际施工操作中，建筑环境变化因素、结构参数变量等内容会干扰安装工作，使安装线路偏离原始设计轨道。安装与设计图纸不符，不仅会给电力检修工作带来诸多遗留问题，还会消耗大量“返工”材料。

2、施工质量、水平低

面对复杂的电路设计图纸，现阶段施工队伍的工作能力很难胜任这项工作，将其切实、有效的落实下去。除此之外，办公综合楼的工程造价是固定的，其变化区间很少，在紧缩成本压力下，施工团队很难预防资源浪费、电路分类处理、办公特殊需求设置等工作问题。

3、造价管理混乱

受技术、管理制度的限制和约束，综合办公楼建筑的各利益合作方，在工程造价管理上会出现诸多分歧。机电系统安装过程中，各利益方为节约资源、增值利益、突出功能设施、转变线路格局等内容，会纷纷出面调停、干扰、管理。因此，在实际操作中，机电安装施工需满足多个“领导”的命令，选用不同型号、材质的电线、供电装置。供电线路、装置、电源配置等内容没有做到协调、统一，后续线路嫁接、检修、监测工作会面临巨大的难题。

三、提高综合办公楼机电安装施工质量的对策

1、加强监管

综合办公楼的机电运行状态复杂，各功能单元建筑在供电设计、配置、管理上都各不相同，为稳定供电环境，建筑中需安装能动性很强的监测装置，对机电安装施工进行全方位的监控、管理。如施工团队选用电路、安装配电设备之后，监管人员应根据电路图纸，检测这部分电路的稳定性、供电量、供电能力，并标明设备故障、电路故障等常规原因，将其记录在工作日志中。同时，监管部门需按照机电设备安装工序、监控管理、监管项目等操作流程，针对重要操作、施工环节，采取集中监测、控制、管理措施。

2、增强验收管理

综合办公楼机电安装结束后，建筑承包商需对机电工程进行严格的验收测验，验收合格之后，机电施工才算结束。因此，施工团队可以预先对机电工程进行质量检验，制作验收报告，交由工程监理部门。虽然这个验收报告并不能作为最终检验结果，但是其能充分说明，建筑中安装的机电系统是按照国家规定、标准安装、施工的。

（1）规范标准

办公楼专用办公室机电安装标准、规范中，供电设备、配电装置、电线开关布设、电能供应等情况都是有明确规定的。根据标准中的可行性内容，施工团队可以联合监管部门，对机电系统进行功能性探究，制作研究报告。

（2）合同标准

综合办公楼建筑承包商和机电承包商会签订承包合同，合同中自然会明确划分机电系统的布设路线、供电设计图纸、机电设备配置、机电系统等功能性内容，验收者需依照合同签订的内容，检验工程。

（3）施工材料管理

机电系统会应用到非常多的电线、电源开关、导线、电源设备、供电装置等基本构件，数量众多的施工材料应进行严密的管理，从采购到存放，再到实用回收，每一个步骤都必须严格控制，以有效防止施工材料资源浪费。同时，为避免机电工程障碍，施工材料必须与先进的机电安装技术相配合，依靠配电装置，妥善安装到指定位置。除电气材料之外，机电工程还会应用到少量的水资源、土地资源、工程材料资源，这些资源也应和电气材料一样，型号、使用量、使用情况、回收量都必须详细、分类的记录在材料档案库中。

（4）提高安装技术

机电系统在安装过程中采用的安装技术非常多，施工团队需根据整体工程的施工特点和工艺方案，选择恰当的线路设计路线和电能检测方法，尽可能在不破坏其他工程施工成果的基础上，完成机电安装。在安装施工的基础上，突显新安装技术优势，让技术能够切实应用到现实机电安装工作中。总之，综合办公室的机电安装任务繁重，为缩短工期、节约工程材料，必须采取新安装技术，降低重复线路、配电装置的使用几率。同时，在一定程度上，利用安装技术尽可能增进各机电系统的连接点的关联性，让各功能单元建筑能够独立、连续、高效的完成电力运营，为建筑的办公服务提供必要的技术支持。

结论：

机电系统安装是建筑竣工之后的一项施工工作，其内容主要是根据建筑装饰、功能特征，设计供电线路，保证建筑在使用阶段，电能供应能够及时有效、方便快捷。对于综合办公楼来讲，机电系统更为重要，从事商务服务、经营的企业在办公阶段非常忌讳停电、跳闸、短路等供电故障，为此，需在施工中格外注意。